Avaliação de Imóvel para Inventário em Natal/RN

Por que é preciso avaliar o imóvel no inventário?

Quando uma pessoa falece deixando bens imóveis — casa, apartamento, terreno, imóvel comercial — esses bens precisam ser avaliados por perito habilitado antes da partilha entre os herdeiros. Isso é obrigatório tanto no inventário judicial (processo no fórum) quanto no inventário extrajudicial (escritura em cartório).

A avaliação do imóvel para inventário serve para:

• Determinar o valor venal para cálculo do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação)
• Estabelecer a base para a divisão justa do patrimônio entre os herdeiros
• Formalizar o valor do bem nos autos do processo ou na escritura de inventário
• Evitar questionamentos futuros sobre subavaliação ou superavaliação do imóvel

Inventário judicial x inventário extrajudicial: qual exige laudo?

Inventário judicial: obrigatório quando há herdeiros menores de idade, incapazes, ou quando os herdeiros não chegam a acordo. O juízo pode nomear perito ou aceitar laudo de assistente técnico. Nosso laudo é elaborado com fundamentação técnica suficiente para ser aceito sem impugnação.

Inventário extrajudicial (cartório): permitido quando todos os herdeiros são maiores, capazes e estão de acordo. O cartório de notas exige laudo de avaliação do imóvel assinado por profissional habilitado para lavrar a escritura e calcular o ITCMD devido ao Estado do Rio Grande do Norte.

Documentos necessários para avaliação de imóvel em inventário

• Certidão de matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis)
• Carnê de IPTU mais recente
• Planta baixa ou croqui do imóvel (se disponível)
• Documentos pessoais do falecido e/ou dos herdeiros
• Certidão de óbito do falecido

Caso algum documento esteja desatualizado ou indisponível, entre em contato — podemos orientar sobre como obtê-lo.

Prazo e como funciona

1. Você nos envia os documentos do imóvel e nos informa a finalidade (inventário judicial ou extrajudicial).
2. Realizamos a visita técnica de inspeção ao imóvel.
3. Elaboramos o laudo conforme ABNT NBR 14.653 com pesquisa de mercado local em Natal/RN.
4. Entregamos o laudo assinado em 3 a 7 dias úteis, em formato digital (PDF) e físico se solicitado.

Para processos com prazo determinado pelo juízo ou cartório, oferecemos entrega em 48 horas mediante consulta prévia.

Quanto custa a avaliação para inventário?

O valor varia conforme o tipo do imóvel (residencial, comercial, terreno), sua localização em Natal/RN e a complexidade da avaliação. Oferecemos orçamento gratuito e sem compromisso — entre em contato e receba uma proposta personalizada em até 12 horas.