Avaliação de terrenos
Avaliação técnica de lotes urbanos, glebas, terrenos em loteamento e áreas com potencial construtivo, com laudo conforme a ABNT NBR 14.653, em Natal e demais cidades do Rio Grande do Norte.
O que define o valor de um terreno
Dois terrenos com a mesma metragem podem valer valores bem diferentes. O que pesa é a localização, a testada (frente para a rua), a topografia, o formato do lote, a infraestrutura disponível na região e, principalmente, o que a legislação municipal permite construir ali.
A avaliação técnica compara o terreno com negociações reais de lotes semelhantes na mesma área e ajusta essas diferenças, chegando a um valor de mercado fundamentado.
Fatores analisados
Localização e vizinhança, área e testada, topografia e formato, infraestrutura urbana, zoneamento e potencial construtivo, acessos, e eventuais restrições ambientais ou de recuo.
O que avaliamos
Lotes urbanos
Terrenos em bairros consolidados, com infraestrutura e uso residencial ou misto.
Terrenos em loteamento
Lotes em loteamentos abertos ou fechados, em implantação ou já entregues.
Terrenos de esquina
Lotes com duas frentes, que exigem tratamento específico na avaliação.
Glebas e áreas maiores
Áreas com potencial de parcelamento ou incorporação.
Terrenos comerciais
Áreas destinadas a uso comercial ou empreendimentos.
Frações e quinhões
Partes ideais de terreno em processo de divisão entre herdeiros ou sócios.
Para que serve a avaliação de terreno
Venda ou compra
Definir preço com base técnica e negociar com argumento fundamentado.
Inventário e partilha
Divisão entre herdeiros e base para o ITCMD. Saiba mais.
Permuta
Definição de valores em permuta de terreno por área construída.
Garantia
Laudo para operações com garantia real e crédito.
Processo judicial
Laudo com validade em ações e perícias. Saiba mais.
Desapropriação
Apuração de valor justo em processos de desapropriação e servidão.
Da solicitação ao laudo
Você envia pelo WhatsApp as informações do terreno: endereço ou localização, medidas aproximadas e a finalidade da avaliação. Com isso é possível passar o orçamento, sem compromisso.
Aprovado o orçamento, é feita a vistoria no local, com registro fotográfico, conferência das medidas e análise do entorno. Em seguida vem a pesquisa de mercado na região e a elaboração do laudo, entregue em PDF assinado.
Documentos que ajudam
Matrícula do terreno, IPTU e planta ou memorial descritivo, quando disponíveis. Se o terreno não estiver regularizado, o laudo registra a situação encontrada e podemos orientar sobre a regularização.
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