Avaliação de imóvel rural
Avaliação técnica de sítios, fazendas, chácaras e áreas de terra no Rio Grande do Norte, com laudo conforme a ABNT NBR 14.653, considerando terra nua, benfeitorias e produção.
Imóvel rural não se avalia como imóvel urbano
Na avaliação rural, o valor não vem apenas dos metros quadrados. É preciso separar o valor da terra nua do valor das benfeitorias e das culturas, considerar a aptidão agrícola do solo, a disponibilidade de água, o acesso, a topografia e a distância dos centros consumidores.
Por isso a avaliação de imóvel rural segue a parte específica da norma técnica, com metodologia própria e pesquisa de mercado na região onde a propriedade está localizada.
O que compõe o valor
Terra nua, benfeitorias reprodutivas (culturas permanentes, pastagens formadas) e benfeitorias não reprodutivas (casa sede, cercas, currais, galpões, poços, açudes e instalações).
O que avaliamos
Sítios
Pequenas propriedades de lazer ou produção, com ou sem casa sede.
Fazendas
Propriedades de médio e grande porte destinadas a pecuária ou agricultura.
Chácaras
Áreas rurais próximas a centros urbanos, com uso misto de lazer e produção.
Áreas de terra
Glebas e terras nuas sem benfeitorias, para venda, partilha ou garantia.
Propriedades produtivas
Imóveis com culturas implantadas, irrigação ou criação em atividade.
Frações e quinhões
Partes ideais de propriedade rural em processo de divisão entre herdeiros.
Para que serve a avaliação rural
Venda ou compra
Valor de mercado fundamentado para negociar com segurança.
Inventário e partilha
Divisão de terras entre herdeiros e base para o ITCMD. Saiba mais.
Crédito rural e garantia
Laudo para financiamento agrícola e operações com garantia real.
Processo judicial
Laudo com validade em ações e perícias. Saiba mais.
Desapropriação
Apuração de valor justo em processos de desapropriação e servidão.
Patrimônio
Atualização patrimonial e planejamento sucessório de bens rurais.
Da solicitação ao laudo
Você envia pelo WhatsApp as informações da propriedade: município, área aproximada em hectares, o que existe de benfeitorias e a finalidade da avaliação. Com isso é possível passar o orçamento, sem compromisso.
Aprovado o orçamento, é agendada a vistoria na propriedade, com registro fotográfico, verificação das benfeitorias e conferência da documentação. Em seguida é feita a pesquisa de mercado regional e a elaboração do laudo.
Documentos que ajudam
Matrícula do imóvel, CCIR, ITR, CAR e planta ou memorial descritivo, quando disponíveis. A ausência de algum documento não impede a avaliação, mas o laudo registra a situação encontrada.
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Informe o município, a área aproximada e a finalidade da avaliação. Orçamento gratuito e sem compromisso.